Aluguéis - preços e descontos

Este artigo explica como funciona a precificação no Rentals, abrangendo tudo, desde tarifas básicas até regras avançadas de precificação, como descontos sazonais, diários e por duração. Também detalha a ordem de acúmulo e as exceções com base no tipo de unidade de reserva.

O que é precificação em aluguéis?

A precificação no Rentals é dinâmica — ela se adapta com base em condições como intervalos de datas, duração da reserva ou quantidade de imóveis alugados. Cada anúncio ou variante tem sua própria configuração de preço, permitindo flexibilidade para diferentes cenários de aluguel.

Sua configuração de preços consiste em:

• Preço Base — O preço fundamental para cada anúncio ou variante.
• Depósito de segurança (opcional) — Cobrança reembolsável ou registrada no cartão para cobrir danos ou perdas.
• Regras de precificação avançadas — Regras condicionais que ajustam o preço com base no tempo, duração ou demanda.

Ao configurar essas opções de preços, você poderá criar uma estrutura de preços perfeita para seus aluguéis!

Principais benefícios de configurar preços para aluguéis

• Controle granular: crie preços precisos com regras em camadas que refletem a sazonalidade e a demanda.
• Consistência: a mesma lógica se aplica no momento do pagamento e nas reservas criadas pelo administrador, reduzindo surpresas.
• Incentivos estratégicos e descontos por duração: recompense aluguéis mais longos sem a necessidade de gerenciamento manual de promoções.
• Tarifa por horário: cobrar tarifas adicionais nos horários de pico.
• Depósitos: separados do preço, visíveis no caixa/faturas para facilitar a conciliação.

Como configurar os preços

Você pode configurar os preços na aba Estoque e Preços ao editar um anúncio. Para acessar a aba Estoque e Preços, siga estes passos:

Existem 3 áreas principais de precificação que podem ser configuradas nesta aba.

1. Preço base

• Define o valor padrão cobrado pelo período de aluguel.
• Com base na unidade de reserva selecionada: hora, dia, semana ou mês.
• Exemplo: se você cobra US$ 50 por hora e o cliente reserva 4 horas, o total a pagar antes de quaisquer ajustes será de US$ 200.

2. Depósito de segurança (opcional)

A opção de depósito de segurança só está disponível se estiver ativada nas Configurações Globais.

Para ativar o depósito de segurança nas configurações globais, acesse Configurações do Calendário > Aluguéis > Configurações Globais > Configurações de Pagamento e ative a opção Ativar Depósitos de Segurança.

• Se o depósito de segurança estiver definido como $0, ele ficará oculto no site de reservas e não será cobrado.
• O valor do depósito não afeta o preço base; ele é exibido separadamente nas faturas e nos resumos de finalização da compra.

3. Regras avançadas de precificação

Clique em Preços Avançados para configurar ajustes de preços com base em regras. Você pode criar várias condições de preço, como sobretaxas sazonais ou descontos de longa duração.

Tipos de regras de precificação avançadas

Para usar regras de preços avançadas, primeiro ative a opção de preços que deseja configurar.

1. Preços sazonais

A precificação sazonal permite que você modifique a tarifa base para intervalos de datas específicos, como feriados, épocas de alta temporada ou períodos de baixa demanda.

Ao configurar esta regra, você pode escolher entre dois modos:

• Percentagem (+/− %) — ajusta o preço base existente por uma percentagem. Por exemplo, se a sua tarifa base for de 100 dólares e aplicar um ajuste sazonal de -20%, o total passa a ser de 80 dólares para esse período.
• Preço fixo — substitui integralmente o preço base para o período especificado. Por exemplo, se o preço base for de US$ 100 e você definir um preço fixo de US$ 150, o sistema cobrará US$ 150 por unidade, e não US$ 250.

Use a tarifa fixa quando quiser substituir completamente o preço base de uma temporada (por exemplo, preço fixo para feriados) e a tarifa percentual quando quiser ajustes relativos que se baseiem na sua tarifa existente. Para adicionar um intervalo de datas adicional, clique em + Adicionar intervalo de datas.

2. Preços por dia da semana

• Ajuste os preços de acordo com o dia da semana.
• Útil para imóveis alugados com maior procura aos fins de semana.
• Cada dia pode ter um ajuste percentual único.
• Use um sinal de menos (-) para descontos e apenas um número para aumentos de preços.
• Exemplo: Sábado +10%, Domingo -15%.

3. Preços por hora do dia

• Os preços podem ser ajustados de acordo com o horário do dia.
• Permite a precificação dinâmica em horários de pico.
• Exemplo: 18h–22h → +20% na demanda noturna.

4. Descontos por duração

Os descontos por duração recompensam os clientes que reservam períodos de aluguel mais longos. Esses descontos são inseridos como valores positivos, mas seu efeito é reduzir o preço final.

• Defina limites (por exemplo: 3 dias, 7 dias, 30 dias).
• Cada limite representa um nível — assim que a duração da reserva atingir ou ultrapassar esse valor, o desconto correspondente será aplicado.
• Os descontos podem ser definidos como reduções fixas (em dólares) ou percentuais (%).
• Lógica de níveis: o nível mais alto alcançado determina o desconto. Se você definir um desconto de 5% para reservas de 3 dias e não houver níveis superiores, qualquer reserva com duração de 3 dias ou mais (4, 5, 7 etc.) também receberá esse mesmo desconto de 5%.
• Exemplo: 10% de desconto para aluguéis de 7 dias ou mais e 20% de desconto para aluguéis de 30 dias ou mais. Uma reserva de 14 dias recebe 10% de desconto, enquanto uma reserva de 40 dias recebe 20% de desconto.

5. Descontos por quantidade

Os descontos por quantidade reduzem o custo por unidade quando os clientes alugam várias unidades do mesmo anúncio. Esses descontos são inseridos como valores positivos, mas seu efeito é diminuir o preço total.

• Defina limites de quantidade (por exemplo: 3 unidades, 5 unidades, 10 unidades).
• Cada limite funciona como um nível. Assim que essa quantidade for atingida ou ultrapassada, o desconto correspondente será aplicado a todas as unidades reservadas.
• Se você definir apenas um nível (por exemplo, 5% de desconto para 5 ou mais unidades), esse desconto será aplicado a qualquer reserva de 5 ou mais unidades.
• Exemplo: 5% de desconto para reservas de 5 ou mais unidades, 10% de desconto para reservas de 10 ou mais unidades. Uma reserva de 7 unidades recebe 5% de desconto, enquanto uma reserva de 12 unidades recebe 10% de desconto.

Ordem de empilhamento (prioridade de aplicação da regra)

As regras de precificação são avaliadas na seguinte sequência: Preço base → Sazonal → Dia da semana → Hora do dia → Desconto por duração → Desconto por quantidade.

Para anúncios que não sejam por hora, o preço por hora do dia não se aplica.

Nuances adicionais de preços

A precificação no Rentals segue regras consistentes em todas as fontes de reserva — seja uma reserva feita pelo cliente no site de reservas ou criada internamente pelo aplicativo. A mesma lógica se aplica em todos os lugares para garantir uma cobrança previsível para cada duração, período ou ajuste.

Como as regras de precificação se aplicam

Ao determinar quais ajustes de preço (como Sazonal, Dia da Semana ou Hora do Dia) se aplicam, o sistema verifica o horário de início de cada unidade faturada — como hora, dia, semana ou mês — e aplica a regra relevante para toda essa unidade.

Isso significa que o serviço de Aluguel não divide o preço no meio de períodos sobrepostos. Em vez disso, uma vez que uma regra se aplica no início de um bloco faturado, ela permanece em vigor durante todo o bloco.

Exemplo: preços por dia da semana

• Digamos que seu anúncio cobra por dia e tenha uma regra de +10% para terças-feiras.
• A reserva começa às 23h30 de terça-feira e termina às 23h30 de quinta-feira.
• Como a reserva começa na terça-feira, o sistema aplica o acréscimo de terça-feira para todo o primeiro dia.
• A tarifa base será aplicada a partir do próximo dia de faturamento, ou seja, a partir de quarta-feira.
• Isso ajuda a garantir que cada unidade faturada (neste caso, um dia) tenha um preço consistente, em vez de ser dividida em cobranças por fração de dia.

Como funciona a cobrança por tempo para unidades diárias, semanais e mensais

Quando a unidade de preço de um anúncio é definida como por dia, semana ou mês, o Rentals usa um cálculo preciso baseado no tempo, em vez de simples diferenças entre datas. Isso significa que o sistema mede o tempo exato decorrido — e não apenas o número de dias corridos.

Exemplo: precificação baseada no tempo

• Se um aluguel diário começar em 18 de outubro às 14h e terminar em 19 de outubro às 14h05, o sistema cobrará por dois dias completos, pois ultrapassa um período de 24 horas.
• Da mesma forma, para reservas semanais e mensais, qualquer minuto além do período definido (7 dias para uma semana, 30 dias para um mês) inicia um novo ciclo de faturamento.
• Essa abordagem se aplica a todas as reservas, sejam elas feitas no site de reservas ou no aplicativo. Cada locação é contabilizada a partir da data e hora exatas de início para garantir uma cobrança precisa e justa.

Exemplos de cálculo

Exemplo 1 — Listagem diária com regras sazonais e de duração

• Preço base: US$ 100/dia.
• Preços sazonais: +20% (1 de junho a 31 de agosto).
• Desconto por duração: 10% de desconto por 6 dias.
• Reservas: 7 dias em julho.

Cálculo:

• Base: $100 × 7 dias = $700.
• Sazonal +20% → $700 × 1,2 = $840.
• Desconto de duração de 10% → $840 × 0,9 = $756 total.

Exemplo 2 — Listagem por hora com ajustes baseados no tempo

• Preço base: US$ 25/hora.
• Dia da semana: +10% no sábado.
• Horário: +15% entre 18h e 21h.
• Reserva: aluguel de 3 horas aos sábados (das 18h às 21h).

Cálculo:

• Base: $25 × 3 horas = $75.
• Ajuste diário +10% → $75 × 1,10 = $82,50.
• Ajuste por hora +15% → $82,50 × 1,15 = $94,88 total.

Exemplo 3 — Aluguel de Equipamentos com Desconto por Quantidade

• Preço base: US$ 50/dia.
• Desconto por quantidade: 5% de desconto para 5 unidades.
• Reserva: 5 unidades por 1 dia.

Cálculo:

• Base: $50 × 5 unidades = $250.
• Desconto por quantidade de 5% → $250 × 0,95 = $237,50 total.